Wohnraum in Deutschland schrumpft dramatisch – bis zu 29 Quadratmeter weniger für dasselbe Geld
Clara Franke
Wohnraum in Deutschland schrumpft dramatisch – bis zu 29 Quadratmeter weniger für dasselbe Geld
Bezahlbarer Wohnraum in Deutschland ist seit 2020 dramatisch geschrumpft. Eine neue Studie zeigt: In 60 von 80 untersuchten Städten erhält man für dasselbe Budget heute mindestens zehn Prozent weniger Fläche als noch vor vier Jahren. Experten warnen, dass steigende Kosten und stagnierende Löhne Mieter in immer beengte Verhältnisse drängen.
Am stärksten betroffen ist das Ruhrgebiet. In Gelsenkirchen haben Mieter im Vergleich zu 2020 ganze 29 Quadratmeter verloren – der größte Rückgang unter allen Städten. Doch auch anderswo macht sich der Schwund bemerkbar: In Berlin bringt ein festes Budget heute 16 Quadratmeter weniger, in Hamburg sind es 12 Quadratmeter und in Mainz neun.
Auch in Wiesbaden ist der Unterschied deutlich spürbar. Für eine Monatsmiete von 1.000 Euro gab es im März 2022 noch eine durchschnittliche Wohnung mit 91 Quadratmetern – 2024 sind es bei gleichem Budget nur noch 82 Quadratmeter. Innerhalb von zwei Jahren gingen also neun Quadratmeter verloren.
Mehrere Faktoren treiben diese Entwicklung voran: Die Baukosten sind stark gestiegen, ebenso wie die Instandhaltungskosten und die Zinsen. Hinzu kommen der „Überlauf-Effekt“ – wenn die Nachfrage aus teuren Städten die Preise in benachbarten Regionen in die Höhe treibt – und der „Aufholeffekt“ – wenn bisher günstigere Regionen sich dem bundesweiten Niveau angleichen.
Branchenvertreter zeigen sich besorgt. Theo Mseka, Geschäftsführer des Immobilienportals Immowelt, spricht von einer „alarmierenden“ Situation in den Großstädten. Ohne Gegenmaßnahmen werde sich der Teufelskreis aus schrumpfenden Wohnflächen und steigenden Mieten weiter drehen, warnt er.
Die Studie unterstreicht die verschärfte Wohnungsnot in vielen deutschen Städten. Ohne Entlastung bei den Baukosten oder eine Ausweitung des Angebots müssen Mieter mit weiteren Einschränkungen beim Wohnraum rechnen. Analysten prognostizieren, dass sich der Trend fortsetzt – es sei denn, es kommen gezielte politische Lösungen.
