Wohneigentum in Deutschland wird immer teurer: Steuern und Kredite belasten Käufer
Lukas Braun
Wohneigentum in Deutschland wird immer teurer: Steuern und Kredite belasten Käufer
Wohneigentum in Deutschland steht unter wachsendem finanziellen Druck, da Steuern, Gebühren und Kreditkosten steigen. Die Bundesregierung hat kürzlich immobilienbezogene Abgaben erhöht, während hohe Anschaffungskosten und Hypothekenhürden potenzielle Käufer abschrecken. Ökonomen und Politiker diskutieren nun über weitere Steuerreformen, um die Vermögenswerte im Immobiliensektor stärker zu erschließen.
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Seit Januar 2025 hat die Grundsteuer-Reform in Deutschland die Berechnung der Grundbesitzabgaben neu geordnet. Das neue System basiert auf den Marktpreisen von 2022, was in hochpreisigen Lagen zu deutlichen Steigerungen führt, während in günstigeren Gebieten Entlastungen möglich sind. Zwar bleibt das Gesamtsteueraufkommen stabil, doch die Belastung für Einzelne variiert stark: Berlin verzeichnet mit einem Hebesatz von 470 Prozent die höchsten Abgaben (beispielsweise 1.748 Euro jährlich), während Bayern mit 350 Prozent am niedrigsten liegt (etwa 403 Euro). Baden-Württemberg bewegt sich dazwischen mit durchschnittlich 1.586 Euro pro Jahr.
Neben den jährlichen Steuern sehen sich Käufer mit hohen Einmalkosten konfrontiert. Die Grunderwerbsteuer, die kürzlich angehoben wurde, liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent – mit Nordrhein-Westfalen an der Obergrenze. Hinzu kommen weitere Gebühren wie Notar- und Grundbucheintragungskosten, die die Zusatzbelastung auf mindestens 10 Prozent des Kaufpreises treiben. Auch Hypotheken sind im internationalen Vergleich weniger erschwinglich: Viele Eigentümer zahlen bis zum Ende der Laufzeit das 1,5-Fache des ursprünglichen Kaufpreises.
Vor diesem Hintergrund hat Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), sogar höhere Immobiliensteuern vorgeschlagen, darunter eine Abgabe auf Bodenwertsteigerungen. Kritiker monieren jedoch, dass solche Modelle nicht zwingend reale Gewinne abbilden. Gleichzeitig treiben strenge Bauvorschriften die Bau- und Kaufkosten weiter in die Höhe und belasten Käufer zusätzlich.
Angesichts der stark subventionierten Mietwohnungen erscheint Mieten für viele attraktiver als der Kauf. Diese Entwicklung führt dazu, dass Politiker Immobilien zunehmend als Einnahmequelle betrachten – und weniger als Anreiz für Wohneigentum.
Die Steuerreform 2025 hat in manchen Regionen die Grundsteuerlast mehr als verdoppelt, während steigende Grunderwerbsteuern und Kreditkosten die finanzielle Belastung verschärfen. Da Ökonomen weitere Abgaben fordern und Regulierungen die Preise hochhalten, vergrößert sich die Kluft zwischen Mieten und Kaufen in Deutschland weiter. Immobilienkäufer sehen sich einem Markt gegenüber, in dem langfristige Kosten und Anschaffungspreise deutlich höher sind als noch vor wenigen Jahren.
